今年初開始到現在，陸續在大台北地區看了70多個物件，專注研究房地產的過程，偶然之下結識了百萬部落客Jerry ，Jerry建議筆者把看過的物件寫進部落格，不但方便回朔也可以理清思緒。接下來筆者將針對看過印象深刻的物件撰寫筆記。
105年11月12日下午，信義房屋協助篩選並帶看內湖地區3房2廳的指標性物件。其中移動光城是內湖區港墘捷運站指標性物件，物件記錄如下(部分資訊摘自信義房屋)：
建案資訊
地點：台北市內湖區內湖一段
建案：移動光城
結構：SRC鋼骨
物件完成日期：99年11月23日 (屋齡：6年)
物件資訊
格局：3房2廳2衛
總價：3988萬 (99.50萬/坪)
建物登記坪數：40.08坪
主建物(含陽台)坪數：25.08坪
公設坪數：13.19坪 (公設比 32.9%)
樓層：7/18樓
現勘資訊
房屋現況：屋況良好，原為屋主自用，搬離後有留下部分使用過的裝潢。室內採光充足。社區飯店式管理完善嚴謹。
嫌惡設施：窗外即捷運文湖線(聽得到聲音)
位置特色：港墘捷運站共構樓，交通便利，開車10分鐘內可以到中山高。對街為社區大學，且緊鄰內湖科學園區，估有強勁硬性需求。
注意事項：地下一樓捷運局租給健身房使用。地下室停車場有滲水痕跡，且有破裂現象。
移動光城交通便捷，鄰近中山高速公路。南港高鐵通車後，坐捷運到南港車站或是松山機場都很方便。又緊鄰內湖科學園區，硬性需求高。
實價登錄，移動光城有兩筆物件交易，其中一筆條件類似的物件105年6月成交，成交價為80.1萬/坪，而本物件開價99.5萬/坪。
移動光城是文湖線港墘捷運共構樓，有兩個出入口，三樓出口可以直通港墘捷運1號出口男廁和刷卡閘門；另一個在外面道路邊。
一樓(左)及四樓(右)都有飯店式的管理櫃檯，大廳像是小飯店的Lobby，雖不算氣派，但也挺舒適的。
坐電梯到四樓Lobby後要換其他電梯搭乘，移動光城管理嚴謹，透過磁卡管控人員可以到達的棟別及樓層。到七樓後有置身飯店的感覺，雖燈光稍嫌昏暗，但不會感到不舒適。每層八戶(四戶又分隔區間，專用磁卡通行)共用兩部電梯。
室內格局3房2廳2衛，格局雖不算方正，但是空間使用設計很好。
一進房，採光充足，感覺舒適。廚房與客廳有拉門區隔，不怕油煙彌漫。圖片是信義房屋官網的照片，應該是剛裝潢好的照片，實際狀況該裝潢以使用過，但是保持良好。
南面窗戶看出去景象，下面鐵皮部分為趕前捷運站，打開窗戶可以聽到捷運行車及道路車流聲；中間米色建物為社區大學；遠方大樓為內湖科學園區。
左上為主臥室，採光佳且有獨立衛浴(右下)；右上為小和室；左下為臥房，採光相對主臥室不足，如果有小孩就給他這間就好。
廚房超乾淨，完全看不出有人住過，廚房旁是曬衣陽台，這陽台也太大了，曬衣服外加放腳踏車都沒問題。
最後室內筆記以這張為終點，這是廚房旁邊的廁所，使用TOTO衛浴設備，又有淋浴空間，小朋友不用過得太奢侈用不到泡澡，讓小朋友站著沐浴就好。
最後去看移動光城最令人詬病的地下室坡道平面停車場，因為地下一樓租給健身房，疑似用水量過大，所以水管爆裂，導致停車場之前有涉水及龜裂現象。目前沒有滲水了，但是龜裂狀況依舊。但是筆者實際走過後，發現結構體如樑柱並沒有龜裂狀況，只有地表面龜裂。推斷這並不影響整體結構，但是現在誰要負責維修，管委會、捷運局、健身房？依然還沒有定論，所以現場沒有發現有修繕工程在進行。http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1213537
小結
開價過高，105年6月實價登錄也不過80.1萬/坪，所以很有談的空間。筆者主觀認為，買家現階段不會有投資客，因為獲利空間有限，主要進場的會是硬性需求的買家。注意：地下室停車場的問題，筆者認為這是一個可以充分利用談價的議題。
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