這週筆者回到故鄉"台南"，也利用時間參觀附近台南永康區透天厝新建案。
不同於台北主流物件是"電梯大樓"或"傳統公寓"，台南主流物件是"含車庫的透天厝"。
看了幾筆永康交流道附近的透天厝新建案，開價大致介於880~1080萬，但要注意不同建案價格相近 建坪卻有落差，比較起來筆者認為永康大觀的質量與開價比，比較優。所以特別筆記下來：
建案資訊
地點：台南市永康區蔦松一街180巷10號
建案：永康大觀
結構：RC (透天厝都是用鋼筋混泥土)
建案戶數：31戶
物件完成日期：105年 (全新建案)
建商：源府建設
服務專線：06-243-3857
物件資訊
格局：4樓透天厝 (4房2廳4衛2車位)
- 一樓 - 雙車庫、客餐廳
- 二樓 - 整層主臥室
- 三樓 - 2房1衛
- 四樓 - 1房1衛1露台
總價：依位置有兩種價位分別為880萬及1080萬
地坪：33坪
建坪：63坪
建商資訊
源府建設是在地台南建商，從民國89年開始推案，最早開始在台南東區虎尾寮<怡欣園>、<大觀1期>、<大觀2期>......等，漸漸拓展事業到鄰近行政區。搜尋過往建案記錄，源府建設每年會推1~2場建案，沒有看到負評。筆者認為，10多年來每年穩定推案的在地建商，建案品質是可以被信任的。
現勘資訊
房屋現況：105年全新完工建案。和多數透天厝建案一樣，共用中庭，並有管理室。
嫌惡設施：鄰近有工廠(經詢問工廠人員，工廠從事代工服務，週休二日。進到建案中庭即聽不到工廠運作聲音)；有網友說，附近有外勞遊蕩，不過筆者沿路看都沒有外勞，所以對這抱持懷疑態度。
位置特色：開車5分鐘到中山高速公路、15分鐘到家樂福、5分鐘到永康工業區、15分鐘到台南科學園區。遠東科技大學、台南應用科技大學也在附近。估主要買方為自住戶。
注意事項：台南交通畢竟沒有台北方便，要有汽機車駕照。
- 永康大觀在永康交流道附近，交通方便，開車約12分鐘進台南科學園區。
- 查實價登錄，105年8月及9月有幾筆臨近新建案成交登錄，也是4樓透天厝但總面積稍小48.4坪，成交均價870萬左右。
- 左上圖 - 永康大觀外道路，旁邊是代工廠。筆者在外面拍大門的時候遇到一位婦人，和她聊了一下發現原來是代工廠的老闆娘。老闆娘就像是標準台南人，很熱情。據她所說，工廠運作每天正常上下班，週休二日。她自己也在永康大觀買了一戶，照理說中庭不會聽到工廠的聲音，如果有馬上跟她說。
- 右上圖 - 永康大觀社區的大門，挺高挺氣派。
- 左下圖 - 社區大門旁的管理室及信箱，管委會成立後可決議管理員的運作模式，比如只須早班管理員或24小時皆須管理員。
- 右下圖 - 永康大觀的中庭，用色較傳統。本來筆者對中庭車道沒感覺，後續看了其他建案後，發覺永康大觀中庭相對寬敞，停車容易。看住戶停車的狀況，粗估約有3分之1已經入住。
- 室內格局圖，由左至右為1~4樓。格局方正，前後採光。地坪33坪、室內地坪24.8坪、建坪63坪。物件皆為南北向，判斷沒有西曬的問題。
- 1樓有雙車庫，進大門後是客廳、餐廳、廚房，包含一套衛浴。
- 2樓整層主臥室，衛浴空間很大，如果想要浴缸，放進去絕對沒問題。
- 3樓兩間小孩房，共用一套衛浴。
- 4樓有一間房間及一套衛浴，露台可曬衣服及床單等。早期台南透天厝會規劃4樓的房間為佛廳，但現代台南的年輕人，普遍不把4樓的房間當佛廳了。筆者有認識住台南的朋友會把這空間佈置成健身房或是視聽室運用，如果小孩比較多，則是把這裡規劃成另一間小孩房。
- 左圖 - 一樓客廳，格局方正，採光佳，空間感舒適。
- 右圖 - 一樓廚房，筆者記得廚具等設備建商是使用Rinnai，屬於中上等級的配備。
- 整棟浴廁共有4間，每層樓1間，筆者沒有全都拍下來。衛浴設備都是用凱撒(Caesar)，凱撒衛浴是國內相當知名的品牌，台北也很多建商選用這品牌。最近不知道為什麼凱撒衛浴股價狂飆好幾倍，小道消息說凱撒衛浴今年在大陸訂單表現非常好，本季財報將會令人驚艷，不過尚未證實。
- 2樓整層主臥室，建商樣品屋設計算簡單，如果充分運用空間，應該可以再規劃一個空間當開放式書房。
- 3樓兩間小孩房，採光都很好，空間很大，即使規劃雙人床，也都還有空間放置書桌、書櫃。看到這裡突然有種感覺，怎麼連小孩房也比台北的兩房一廳物件的主臥室還大。是不是該搬回台南定居了......
- 左圖為4樓的房間，樣品屋沒有做任何裝潢。早期台南居民會把這裡當作佛廳，不過現代年輕人不這麼安排了。常聽到的是會把這裡當視聽室或是健身房運用，也有把這裡當倉庫的，如果當倉庫，那這倉庫也太大了吧。
小結
筆者真正去比較感受房價的差距，才瞭解到台北市民想成家的艱辛無奈。
2016年統計台北平均年薪資所得413,741元，台南平均年薪資所得323,268元，差距約30%。
但是台北與台南房價差距卻是以倍數計，舉例來說：
- 台北內湖區中古電梯大樓2房2廳2衛浴(不含車位)，建物登記23.31坪，近內湖科學園區，至少都要1,700萬以上。
- 台北夫妻的合併年薪要103萬元，並準備510萬頭期款才能買的起。
- 台南永康區全新透天厝4房2廳4衛浴(含雙車位)，登記建坪63坪，近台南科學園區及永康交流道，只要880萬就可以成交。
- 台南夫妻的合併年薪僅需53萬元，並僅需準備264萬元頭期款。
(兩筆物件都可以貸到7~8成，以貸款7成、利率2%、家庭負債比7成計算)
比較之下，在台北的夫妻除非有長輩協助，或是天賦異稟有極高的收入與存款，否則很難買下自己的家。相形之下，在台南的夫妻買下自己的家就比較容易了。
筆者認為，如果讀者對永康大觀有興趣想要出價，建議8折出價(1080萬*0.8=864萬)，因為依據實價登錄，這物件成交價顯然要870萬以上，先以8折出價然後再和建商拉距。
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